Nhận báo giá
0888318522
Báo giá
Báo giá
18/03/2026 15:14299 Lượt xem
ABA Design & Build xin gửi tới quý khách hàng báo giá xây dựng phần thô 2026 chi tiết, minh bạch và cập nhật nhất.
Vai trò của phần thô trong tổng thể công trình Phần thô được xem là xương sống của ngôi nhà — là nền tảng quyết định độ bền vững, khả năng chịu lực và sự an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Nếu coi công trình là một cơ thể sống, thì phần thô chính là bộ khung vững chắc nâng đỡ toàn bộ kiến trúc phía trên.
Tại ABA Design, chúng tôi luôn khẳng định rằng: một phần thô chuẩn mực chính là yếu tố tạo nên một ngôi nhà chất lượng. Việc đầu tư đúng mức cho phần thô không chỉ giúp bảo đảm kỹ thuật xây dựng mà còn giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, cải tạo trong tương lai. Khi phần thô được thi công đúng tiêu chuẩn – đúng kỹ thuật, các hạng mục hoàn thiện sau này như ốp lát, sơn nước, điện nước hay nội thất sẽ được thực hiện thuận lợi, đạt tính thẩm mỹ và độ chính xác cao hơn nhiều lần.
Với đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, ABA Design luôn áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt ở từng giai đoạn: từ khảo sát địa chất, thiết kế kết cấu, lựa chọn vật liệu đến thi công thực tế. Chúng tôi không chỉ thi công, mà còn đồng hành cùng khách hàng để đảm bảo từng chi tiết trong phần thô đạt chuẩn về kỹ thuật và mỹ quan.
Theo đó, xây nhà phần thô đơn giản là việc thi công xây dựng khung sườn của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như: phần móng và bệ ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (cột, khung, sàn bê tông, dầm…), mái bê tông, phần cầu thang, ban công, tường bao che, ngăn chia và trát tường.
Chúng ta thường dễ nhầm lẫn giữa thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Phần thô được hiểu như bộ khung sườn của ngôi nhà, trong khi phần hoàn thiện là tất cả những việc liên quan đến thẩm mỹ và tiện ích như: láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả, hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, chống sét, điện thoại,… Nói cách khác, phần thô là nền móng – còn phần hoàn thiện là lớp áo cuối cùng giúp công trình trở nên hoàn chỉnh và thẩm mỹ hơn.
Tại ABA Design, chúng tôi tập trung thi công phần thô trọn gói, đảm bảo đúng kỹ thuật, tiến độ và tiêu chuẩn chất lượng cao nhất. Ngoài ra, ABA Design còn cung cấp dịch vụ thi công phần hoàn thiện, giúp khách hàng có thêm lựa chọn phù hợp nếu muốn hoàn thiện công trình đồng bộ từ đầu đến cuối.
Hiện nay, ABA Design cung cấp gói thi công phần thô với đơn giá cạnh tranh, minh bạch và linh hoạt tùy theo quy mô, phong cách kiến trúc và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Chúng tôi luôn áp dụng vật tư chính hãng, đội ngũ thợ tay nghề cao và quy trình giám sát chặt chẽ, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn trong mọi dự án.
Lưu ý:
Báo giá xây dựng phần thô trên bao gồm nhân công và vật tư phần thô (không bao gồm phần hoàn thiện).
Báo giá có thể thay đổi tùy thời điểm, vị trí thi công và điều kiện mặt bằng thực tế.
ABA Design sẽ khảo sát công trình và cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục trước khi ký hợp đồng.
2.2. Vật tư sử dụng trong thi công phần thô ABA Design cam kết sử dụng vật tư chính hãng, rõ nguồn gốc, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao:
Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Insee
Thép: Hòa Phát, Việt Nhật, Pomina
Gạch xây: Tuynel loại A
Cát, đá: loại 1 sạch, đúng quy chuẩn xây dựng
Bê tông: trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (tùy yêu cầu)
2.3. Chính sách và cam kết của ABA Design Bảo hành phần thô: 5 năm kết cấu công trình.
Giám sát công trình: kỹ sư theo dõi xuyên suốt từng hạng mục.
Thanh toán linh hoạt: chia theo từng giai đoạn (móng – khung – mái – bàn giao).
Cam kết tiến độ: thi công đúng thời hạn, đảm bảo an toàn và vệ sinh công trình.
.png/BGWEB%20C1(1)__800x427.png)
Trên đây là báo giá xây dựng phần thô 2026 cơ bản được tính trên từng mét vuông xây dựng. Mỗi công trình sẽ có diện tích, kiểu dáng và điều kiện thi công khác nhau, nên ABA Design sẽ giúp khách hàng tính toán lại đơn giá cụ thể, chính xác hơn cho từng trường hợp thực tế.
Tuy nhiên, bảng giá này vẫn mang tính tham khảo tương đối, có thể thay đổi tùy theo vị trí, điều kiện địa chất hoặc yêu cầu vật liệu của chủ đầu tư. Để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá xây nhà phần thô chính xác – phù hợp nhất, quý khách vui lòng liên hệ với ABA Design qua hotline 0888.318.522 để được tư vấn và báo giá hoàn toàn miễn phí.
Lưu ý: Bảng đơn giá trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình phần thô.
Áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ 60m² đến 250m² trở lên.
Mỗi lầu tương ứng 2 phòng ngủ + 2 WC, có thể điều chỉnh linh hoạt theo thiết kế thực tế.
Đơn giá xây nhà phần thô 2026 chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu, quy mô và điều kiện thi công của từng khách hàng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của ABA Design, hầu hết đơn giá xây nhà phần thô thường bị chi phối bởi các yếu tố cơ bản sau:
Vật liệu xây dựng là phần chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí và có ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô.
Các vật liệu chính bao gồm: thép, xi măng, bê tông, cát, đá, gạch, ống nước, dây điện,… Chắc chắn ai cũng biết, vật liệu xây dựng có rất nhiều loại và thương hiệu khác nhau, chất lượng cũng vì thế mà chênh lệch. Do đó, ABA Design luôn khuyến nghị khách hàng lựa chọn vật liệu đạt chuẩn, có thương hiệu uy tín, vì đây là yếu tố quyết định độ bền và tuổi thọ công trình.
Khi sử dụng vật liệu chất lượng cao như thép Việt Nhật, xi măng Holcim, Insee, hay cát, đá loại 1, chắc chắn đơn giá thi công phần thô sẽ cao hơn một chút, nhưng đổi lại là chất lượng vượt trội và độ an toàn lâu dài. Ngược lại, nếu dùng vật liệu giá rẻ, chất lượng thấp, thì tổng thể công trình sẽ bị ảnh hưởng về kết cấu, dẫn đến phát sinh chi phí bảo trì, sửa chữa sau này.
Tại ABA Design, chúng tôi luôn cân đối giữa chất lượng – chi phí – hiệu quả, nhằm mang đến cho khách hàng giải pháp tối ưu nhất cho từng hạng mục thi công phần thô.
Chắc chắn rồi, diện tích xây dựng chắc chắn là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà phần thô 2026. Theo đó, các công ty xây dựng như ABA Design đều sẽ dựa vào diện tích sàn để lên đơn giá xây nhà cho phù hợp. Đặc biệt, diện tích sàn càng lớn thì đơn giá xây dựng trên 1 mét vuông sẽ được giảm bớt đấy nhé.
Kiến trúc nhà ảnh hưởng tới đơn giá thi công phần thô đơn giản vì mỗi loại kiến trúc nhà sẽ có cách thi công khác nhau, giá thành cũng theo đó mà có sự chênh lệch. Tuy nhiên yếu tố này cũng không ảnh hưởng quá nhiều tới giá thành, nên bạn đừng lo nhé. Hãy chọn cho mình lối kiến trúc mà bạn cảm thấy ưng, đẹp và hiện đại đủ để đáp ứng nhu cầu của gia đình nhé.
Tại sao yếu tố điều kiện thi công và khu vực xây dựng lại tác động đến mức giá xây nhà phần thô? Bởi lẽ, chẳng hạn ngôi nhà của bạn được thi công trong hẻm nhỏ, khó khăn nhiều cho việc vận chuyển vật liệu, hoặc nhà ở quá xa thì giá sẽ bị đội lên đôi chút. Hoặc ngôi nhà của bạn định thi công ở vùng đất mềm yếu cần phải gia cố móng nhiều hơn mới chắc thì chắc chắn chi phí sẽ bị đội lên.
Chi phí phát sinh là điều mà khách hàng không mong muốn gặp phải. Tuy nhiên, nhiều khách hàng do không am hiểu và không có sự tính toán kỹ lưỡng nên trong quá trình xây dựng bị phát sinh nhiều, dẫn đến đơn giá xây nhà phần thô bị thay đổi so với dự kiến ban đầu.
Thi công xây dựng phần thô cho ngôi nhà đòi hỏi rất cao về mặt kỹ thuật, kiến thức và có sự tính toán kỹ lưỡng, chu đáo. Một bản vẽ kiến trúc tốt, hoàn chỉnh sẽ giúp việc thi công diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Từ đó mới đảm bảo được chất lượng và sự an toàn cho công trình.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, ABA Design luôn chú trọng đến từng chi tiết trong thi công phần thô để mang lại chất lượng tối ưu nhất cho khách hàng.
Trong xây nhà phần thô, có những hạng mục công việc chính cần thi công như sau:
Móng nhà rất quan trọng vì nó chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà. Nếu căn nhà không có móng tốt sẽ không mang lại an toàn, không chất lượng và nhanh hư hỏng, sụt lún, nứt tường rất nguy hiểm. Đối với phần móng cần có sự chuẩn bị tốt mặt bằng để thi công, sau đó đổ đà kiềng, bố trí bê tông lót, gia công cốt thép móng đúng kỹ thuật.
Bên cạnh làm móng nhà thì phần khung cũng không kém quan trọng. Nó bao gồm lắp dựng cốt thép, cốp pha, đầm sàn, cầu thang, các tầng, mái, tường, đi đường ống...
Tất cả các công việc này có ý nghĩa rất lớn trong việc đảm bảo chất lượng công trình. Vì vậy, ABA Design luôn yêu cầu đội ngũ thợ thi công phải giàu kinh nghiệm, được giám sát chặt chẽ trong từng khâu thực hiện. Đồng thời, công ty cũng có kỹ sư kiểm tra, giám sát thường xuyên để đảm bảo tiến độ và chất lượng tốt nhất cho công trình.
Ở giai đoạn xây dựng cơ bản, ABA Design chịu trách nhiệm toàn bộ từ việc chuẩn bị mặt bằng đến thi công các hạng mục kết cấu chính của công trình.
Nhờ quy trình thi công bài bản, ABA Design đảm bảo phần thô của công trình có độ bền vững cao, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
Giai đoạn hoàn thiện là lúc công trình được khoác lên “bộ áo” cuối cùng, thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách của gia chủ.
Với đội ngũ thợ tay nghề cao và quy trình giám sát chặt chẽ, ABA Design luôn đảm bảo tiến độ, thẩm mỹ và chất lượng cho từng công trình, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Bước 1: Chuẩn bị và tổ chức công trường ABA Design tiến hành khảo sát mặt bằng, lên kế hoạch thi công chi tiết, bố trí khu vực làm việc, kho vật tư, lán trại cho công nhân và chuẩn bị đầy đủ thiết bị, vật liệu cần thiết.
Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm Thực hiện đào đất, đổ móng, gia cố nền móng; lắp đặt cốt thép, coffa, đổ bê tông móng và sàn trệt. Đồng thời thi công các hạng mục ngầm như hố ga, bể phốt, hệ thống thoát nước theo bản vẽ kỹ thuật.
Bước 3: Thi công phần thân và mái Xây dựng hệ khung cột, dầm, sàn, tường và cầu thang theo đúng quy chuẩn kỹ thuật. Đổ bê tông mái và xử lý chống thấm đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.
Bước 4: Thi công phần hoàn thiện cơ bản Thực hiện các công tác xây, trát, láng nền, ốp lát, chống thấm, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường (ME). Hoàn thiện bề mặt trong – ngoài, đảm bảo công trình sẵn sàng bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.
Nhà 2–3 tầng, hẻm >5m: thời gian thi công khoảng 2,5 – 3 tháng.
Nhà 3–4 tầng, hẻm >5m: thời gian thi công khoảng 3,5 – 4 tháng.
Nhà 4–5 tầng, hẻm >5m: thời gian thi công khoảng 4 – 5 tháng.
Đối với những công trình có quy mô hoặc điều kiện đặc biệt, thời gian thi công có thể được điều chỉnh linh hoạt. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp ABA Design qua Hotline: 0888.318.522 để được tư vấn chi tiết và ước tính thời gian thi công phù hợp nhất với dự án của mình.
.png)
Diện tích các tầng bao gồm chuồng cu = 100% diện tích Phần sân thượng: 50% – 60% diện tích
Phần mái tôn: 30% diện tích
Phần mái BTCT: 50% diện tích
Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
Phần sân nhà: 50% diện tích
Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích
Tầng hầm Độ sâu từ 1.0m – 1.3m: tính 130% diện tích
Độ sâu từ 1.3m – 1.5m: tính 150% diện tích
Độ sâu từ 1.5m – 1.8m: tính 170% diện tích
Độ sâu > 1.8m – 2.0m: tính 210% diện tích
Móng Móng băng: 60% diện tích
Móng đơn: 30% diện tích
Móng cọc: 50% diện tích
Khác Thi công thang máy: từ 12 – 15 triệu đồng/tầng
.png)
1/ Nên chọn bê tông tươi/bê tông thương phẩm hay bê tông trộn tay để đổ móng nhà?
Những chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng khuyên rằng: Nên sử dụng bê tông thương phẩm để đổ móng.
Vì sao thì hãy cùng theo dõi đặc điểm của hai loại bê tông truyền thống và bê tông thương phẩm nhé.
Loại bê tông này sử dụng sức người là chủ yếu dẫn tới tốc độ chậm, và cũng khó đảm bảo được chất lượng bê tông theo đúng yêu cầu kỹ thuật. Cần trả chi phí cao cho: nhân công, chi phí lưu kho bãi, chứa vật tư. Ở phương pháp này, chủ yếu là sử dụng bao xi măng, có thể gây ra hiện tượng vón cục xi măng, ảnh hướng không tốt tới chất lượng của hỗn hợp bê tông, khó có thể đảm bảo tỉ lệ phân phối chính xác tuyệt đối như dùng máy móc. Thêm vào đó, trong quá trình trộn xi măng, bụi xi măng hay cát, đá có thể văng ra ngoài làm ảnh hưởng xấu tới người lao động và môi trường.
Bê tông tươi được sản xuất bằng máy móc hiện đại, sử dụng loại xi măng rời, vừa được sản xuất ra từ nhà máy và được các xe bồn chở ngay tới các trạm trộn bê tông thì vậy, bê tông tươi luôn mới. Tỷ lệ cấp phối luôn chính xác nhờ máy móc hiện đại. Dễ dàng thi công, không cần nguồn nhân lực thực hiện xách, khuân hỗn hợp lên. Mặt khác, xi măng tươi có một hệ thống máy bơm cần/tĩnh có thể thi công toàn bộ khâu đổ bê tông của công trình. Thời gian thi công rất nhanh chóng, không tốn thời gian, bảo quản dễ dàng, không gây ôi nhiễm môi trường.
2/ Có cần đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt hay không?
CÓ. Nên đổ bê tông cốt thép
Vì khi đổ bê tông tầng trệt sẽ giúp nền chắc chắn, tránh tình trạng sụt lún, chịu được tải trọng lớn.
Vậy, đổ bê tông tầng trệt áp dụng với những ngôi nhà như thế nào? Áp dụng với những nhà được xây dựng trên nền đất ruộng, đất sình lầy, vị trí đất có nguy cơ lún nền. Hay các nền nhà chịu tải trọng từ các loại xe tải, xe hơi hay các loại máy móng với khối lượng lớn cũng nên đổ bê tông cốt thép.
3/ Khi xây nhà nên sử dụng loại móng nào: móng băng, móng đơn, móng bè, hay móng cọc?
Sử dụng loại móng nào còn tùy thuộc vào địa chất, quy mô, nhu cầu và tài chính của khách hàng, từ đó chọn ra loại móng phù hợp nhất với nhà mình.
Bạn cân nhắc và chọn cho mình công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn kỹ về loại móng nên dùng. Hoặc cách nhanh nhất để biết gần chính xác là nên dùng loại móng nào để xây nhà đó là bạn hãy quan sát các công trình nhà đã xây dựng xung quanh sử dụng loại móng nào, vì về cơ bản, loại móng xây dựng nhà ở một khu vực thì như nhau.
Hiện nay, mọi người hay sử dụng 02 loại móng phổ biến nhất đó là: móng cọc và móng băng. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Bảo Minh thì có tới 90% khách hàng sử dụng MÓNG CỌC trong xây dựng nhà.
Vậy, nếu sử dụng móng cọc thì nên dùng loại móng cọc nào?
Có 03 loại móng cọc: Cọc tre, cọc cừ tràm, cọc bê tông cốt thép. Móng cọc thì có cấu tạo gồm: Cọc và đài cọc.
Hiện nay, mọi người sử dụng phổ biến móng cọc bằng bê tông cốt thép, vì nó có nhiều ưu điểm như: có khả năng chịu tải trọng cực kỳ tốt, chắc chắn, có tuổi thọ và độ an toàn cao cho chất lượng nền móng và nền đất.
4/ Có cần mua bảo hiểm công trình và bảo hiểm công nhân không?
Theo luật xây dựng: Bảo hiểm công trình do phí bên chủ đầu tư/ chủ nhà mua, nhưng hầu như tới 95% khách hàng không mua bảo hiểm này.
Đối với bảo hiểm cho người lao động theo quy định của Luật xây dựng là BẮT BUỘC PHẢI MUA và do nhà thầu mua cho người lao động
5/ Khi phường/ quận kiểm tra công trình hoặc việc thi công xây dựng ảnh hưởng tới hàng xóm thì ai là người chịu trách nhiệm?
Phía công ty xây dựng sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm khi có cơ quan chức năng kiểm tra công trình, và khi công trình làm ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh.
_______________________
DỊCH VỤ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ ĐẸP
Hotline_zalo: 0888.318.522
Email: abadvietnam@gmail.com
XƯỞNG MỘC ABADecor
Lô E5-02, Đường số 17, KDC Mỹ Hạnh Nam, Đức Hoà, Long An
Dịch vụ Cải tạo - Sửa Nhà đẹp|Sửa Nhà Đẹp
Website: abad.vn
______________________
Tìm kiếm có liên quan
Báo giá xây dựng phần thô 2026
Báo giá thi công nội thất 2026 chi tiết, rõ ràng và minh bạch. ABA DESIGN cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói, mang đến không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và tối ưu chi phí. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết chất lượng, tiến độ và sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
